In questo articolo tratteremo il tema del rating delle operazioni immobiliari nel crowdfunding. Ma prima di definire cos’è il rating immobiliare dobbiamo fare un passo indietro.
La giusta domanda da porsi è “come vengono selezionate le operazioni immobiliari?”
La selezione delle operazioni immobiliari e il rating
In un primo momento Recrowd si appoggiava alla consulenza di società terze, che affiancavano la società nella selezione delle operazioni immobiliari da proporre agli investitori.
Con l’entrata in vigore nel nuovo Regolamento Europeo il 10 novembre 2021 è stato stabilito che le piattaforme di crowdfunding immobiliare dovranno avere maggior responsabilità verso gli investitori privati. Tutte le piattaforme devono infatti definire e attuare determinate politiche di valutazione e selezione dei progetti.
Per mantenere i più alti standard di settore Recrowd ha deciso di fare un ulteriore passo in avanti. A proposito è stata siglata un’importante partnership con una società appartenente al Gruppo Gabetti. Parliamo di Abaco Team Spa.
È una società soggetta all’ente regolatore internazionale RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Questo ente disciplina le policy sulla consulenza immobiliare. Questo perché Abaco deve essere allineata agli standard internazionali in termini di conformità valutativa, misurazione, etica e conflitti d’interesse.
La consulenza immobiliare fornita, volta al supporto dell’attività di selezione, prevede l’importante fase di valutazione dell’analisi tecnica dell’immobile.
Inoltre, una novità del 2025 è stata rappresentata dall’introduzione di un nuovo assessment finanziario sviluppato da Recrowd. Questo documento contiene informazioni utili per analizzare i prospetti commerciali degli immobili e dell’operazione.
In questo articolo spiegheremo come Abaco ci supporta nella selezione dei progetti e cosa puoi trovare nell’assessment finanziario di Recrowd. Se non hai mai investito in immobili, prima di continuare, ti invitiamo ad approfondire il tema degli investimenti immobiliari.
L’operato di Abaco: l’analisi tecnica dell’immobile e il rating immobiliare
Abaco Team, società di servizi del Gruppo Gabetti, vanta un’esperienza operativa pluriennale sia nel settore pubblico sia nel privato. Offre al mercato tutte le competenze necessarie per il governo dei processi immobiliari.
L’obiettivo è massimizzare e ottimizzare le azioni volte a realizzare un continuo monitoraggio delle prestazioni di servizio e delle strategie immobiliari.
Compito di Abaco è stabilire la conformità degli immobili, conformità che deve vertere su tre macroaree:
- analisi della titolarità, che viene effettuata a seguito della presa visione degli Atti di Provenienza attinenti all’immobile. Permette di definire la titolarità, eventuali servitù, vincoli e limitazioni gravanti sull’immobile;
- analisi catastale, che comprende planimetrie, visure ed estratti. Nel caso in cui gli immobili siano in fase di costruzione l’analisi contempla la presa visione dell’Estratto di Mappa e le relative Visure al Catasto Terreni;
- analisi urbanistica. In sede di sopralluogo viene analizzata la documentazione fornita e verificata la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e quanto evidenziato dal punto di vista edilizio e urbanistico.
Ulteriore compito di Abaco è la verifica dello stato avanzamento lavori (SAL) finalizzata all’accertamento dello sviluppo dei lavori previsti per la realizzazione dell’immobile o fabbricato.
Questa attività si completa con la verifica della congruità dei documenti tecnici intervenuti successivamente all’inizio dei lavori rispetto a quanto realizzato.
L’analisi tecnica si conclude con la stesura di un rating, che racchiude la sintesi delle tre analisi precedentemente illustrate. Questo esprime un indice di affidabilità dell’iniziativa immobiliare relativamente al sistema delle conformità.
L’assessment finanziario di Recrowd
Nel 2025 Recrowd ha introdotto una novità importante nei documenti a supporto delle operazioni: un assessment finanziario dettagliato. Questo strumento accompagna ogni nuovo progetto e aiuta gli investitori a valutarlo con maggiore consapevolezza.
L’assessment contiene informazioni fondamentali come le tempistiche dell’iniziativa e il business plan, con una stima del ritorno sull’investimento (ROI) dell’intera operazione. Include anche un’analisi territoriale e socio-demografica, focalizzata sia sulla zona che sulla micro-zona, per capire meglio il potenziale del contesto urbano.
Vengono analizzati i prezzi di vendita e le tendenze della domanda, utili per comprendere l’attrattività del mercato locale. Sono presenti anche i costi medi di costruzione e i valori medi di vendita degli immobili in zona, per valutare con precisione i margini del progetto.
Infine, l’assessment offre un confronto tra domanda e offerta, con i tempi medi di permanenza degli immobili sui principali portali.
Tutti i dati sono elaborati a partire da fonti autorevoli come Immobiliare.it, Cresme, Onbild e Wikicasa. L’obiettivo è fornire massima trasparenza e strumenti utili per prendere decisioni più informate.
Il rating nelle operazioni di crowdfuning immobiliare
Il Regolamento Europeo si inserisce in un contesto che ha visto poche regole e poca trasparenza da parte di alcuni operatori fino al 2021.
Questa situazione, come spiegato, è destinata a cambiare. In particolare il rating delle operazioni nel crowdfunding sarà uno strumento fondamentale a tutela degli investitori. Che avranno in questo modo a disposizione uno strumento facile, immediato e certificato per agire consapevolmente sulla piattaforme di crowdfunding immobiliare.