Ormai da molti anni le piattaforme di crowdfunding immobiliare sono in continua crescita, diventando uno dei metodi di investimento più democratici e remunerativi in assoluto.
Le ragioni sono molteplici: la soglia economica di accesso è bassa, il contatto con gli investitori è diretto e i tassi di interesse rimangono allettanti. Questo mix determina l’andamento positivo di tutto il mercato del lending crowdfunding.
Inoltre, dopo tanta attesa, dal 2024 anche in Italia vige il regolamento europeo sugli European Crowdfunding Service Providers, grazie al quale Consob ha autorizzato diverse piattaforme di crowdfunding a continuare le raccolte. Una di queste a ricevere l’autorizzazione europea è stata Recrowd.
L’Italia infatti è uno dei paesi Europei in cui le piattaforme di crowdfunding immobiliare stanno registrando una crescita esponenziale. Secondo lo European Crowdfunding Market Report 2023, la ricerca coordinata dal Crowdfunding Research Center dell’università norvegese di Agder, l’Italia è quarta in Europa per volumi di raccolta, arrivando a 172.5 milioni di euro, in crescita del 35% rispetto al precedente report.
Quali sono i rischi degli investitori nel crowdfunding immobiliare
Nonostante il successo di questo tipo di investimento, è importante tenere a mente che nessun rendimento è garantito. Il rischio di investire nel progetto sbagliato e perdere il capitale investito non può essere azzerato.
I principali rischi che puoi correre investendo nel crowdfunding immobiliare sono:
- Illiquidità e rischio temporale. Le imprese immobiliari che propongono i progetti possono diventare insolventi, bloccando il capitale degli investitori per lunghi periodi senza garantire profitti immediati.
- Svalutazione dell’immobile. L’immobile può perdere valore a causa di crisi finanziarie o cambiamenti di mercato, minando il rendimento dell’investimento e potenzialmente causando perdite.
È importante quindi che ogni investitore scelga una piattaforma di crowdfunding affidabile, il tipo di progetto più adatto alla propria situazione finanziaria e in primis indagare l’andamento del mercato degli immobili commerciali o residenziali, nelle aree in cui sono situate le operazioni.
Come Recrowd tutela gli investitori immobiliari
In un settore caratterizzato da rischi e incertezze, Recrowd vuole diventare un punto di riferimento per la salvaguardia degli interessi degli investitori immobiliari. Ci teniamo ad assicurare la massima trasparenza, tramite comunicazioni regolari e documentazione aggiornata.
Sempre a tutela degli investitori immobiliari Recrowd ha fatto un upgrade dei suoi servizi con strategie innovative, per garantire un supporto concreto e un’attenzione speciale alla gestione dei rischi.
In particolare, i nuovi elementi di controllo e di prevenzione che Recrowd ha introdotto sono:
- Aggiornamento contratto di servizi all’investitore (quello che trovi nel footer e nella dashboard).
- Creazione di due nuove tipologie di contratto di condizioni generali e particolari che introducono delle nuove modalità di tutela.
- Introduzione di servizi a supporto e controllo delle attività svolte dal proponente immobiliare.
Modifiche contrattuali: differenza tra Cambiale e Ricognizione del debito
Dal 29 febbraio 2024 Recrowd applica, su tutti i nuovi progetti in uscita, nuove regole contrattuali a tutela degli investitori immobiliari e di controllo verso i proponenti. Questi cambiamenti non coinvolgono i progetti passati. Ma, per le operazioni future, sono state create due nuove tipologie di contratto ad hoc:
1. CAMBIALE
È un titolo di credito tutelante e immediatamente esigibile. La Cambiale dà all’investitore il diritto di ottenere il pagamento della somma investita, alla scadenza e nel luogo previsti dall’atto.
Le cambiali sono considerate una forma di tutela per diversi motivi:
- Obbligazione di pagamento: Una cambiale è un atto scritto in cui il proponente, che è debitore, si impegna legalmente a pagare una determinata somma di denaro all’investitore entro la scadenza prestabilita.
- Forza esecutiva: Le cambiali hanno forza esecutiva, cioè possono essere impugnate nei confronti del proponente inadempiente, senza bisogno di passare prima dal tribunale.
- Negoziabilità: Le cambiali sono strumenti negoziabili, il che significa che possono essere trasferite da una persona all’altra. Questo offre una maggiore flessibilità, consentendo al beneficiario di cedere la cambiale a terzi se necessario.
2. RICOGNIZIONE DEL DEBITO
È un documento attraverso cui il proponente dichiara di avere un debito nei confronti degli investitori.
Si tratta di un atto unilaterale di garanzia, che assicura all’investitore un riconoscimento di credito verso il proponente. Chi investe viene riconosciuto subito creditore e potrà accedere al decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo immediatamente, accorciando i tempi per procedere al pignoramento di beni mobili e immobili del proponente debitore.
Senza tale documento, la dimostrazione del credito nei confronti del proponente potrebbe richiedere più tempo e sforzo, allungando i tempi di gestione del contenzioso.
In breve, la ricognizione del debito, come descritto, è un documento che facilita la procedura nel caso di contenziosi legati ai debiti del proponente.
Quali sono i contratti modificati e dove si trovano nella piattaforma
Scendiamo nello specifico e vediamo quali sono i contratti che sono stati implementati e/o cambiati:
- Il contratto di servizi per l’investitore è il documento che sottoscrivi al momento della registrazione e regola i rapporti tra l’investitore e la piattaforma. Lo trovi sempre disponibile nel footer del sito.
- Il contratto di condizioni generali è il contratto che si genera ogni volta che fai un investimento, e riguarda e regola i rapporti tra l’investitore e il proponente.
- Il contratto di condizioni particolari è il contratto che si genera ogni volta che fai un investimento e riguarda nello specifico i termini del tuo investimento.
- Il contratto di servizi Peer to Peer tra la piattaforma e il proponente, ma non ti riguarda in maniera diretta. Cambiano i rapporti di leva finanziaria con l’apertura di un conto corrente dedicato per ogni progetto, al fine di controllare i flussi finaziari in uscita, e una rendicontazione trimestrale sul progetto, per aiutare il proponente ad avere una contabilità controllata.
Nuovi servizi digitali di supporto e controllo
Uno dei vantaggi che porta l’aggiornamento e la modifica dei contratti a tutela degli investitori immobiliari è la gestione dei ritardi. Recrowd ha deciso di affidarsi a una strategia ben precisa, caratterizzata da step fondamentali per apportare miglioramenti significativi nell’ambito del crowdfunding.
Per questo abbiamo introdotto un team monitoraggio interno, che rappresenta un punto di grande interesse per gli investitori.
Questa modifica è stata apportata per darti una maggiore tutela e ci permetteranno di agire in maniera tempestiva e incisiva in caso di eventuali problematiche con la restituzione di un progetto.